Av Magne Gundersen
Høye boligpriser og skjerpede krav til egenkapital gjør det vanskelig for unge å komme inn på boligmarkedet. Men det er langt fra umulig!
Boligprisene er rekordhøye. Også borettslagsleiligheter går for mer enn noen gang. Og når du skal ha boliglån, må du stille med minst 10 prosent egenkapital.
På jakt etter din første bolig? Boligdrømmen er innen rekkevidde for den som sparer.
Boligprisene er det lite å gjøre med. Men det er ventet at når rentenivået etter hvert stiger og nærmer seg et normalnivå, vil ikke prisene vokse like raskt som nå.
Men å skaffe seg nødvendig egenkapitalen er det fullt mulig å gjøre noe med. I Norge har vi det som jeg tror må være verdens beste spareordning – BSU - Boligsparing for ungdom under 34 år. Med BSU sponser staten deg med 20 prosent av sparebeløpet, som du får tilbake på skatten. I tillegg får du bankens beste rente på BSU-sparepengene.
Boligsparing = boliglån
Maks sparebeløp i BSU er 20.000 kroner per år og 150.000 kroner totalt . Det betyr at du kan fylle opp sparekvoten i løpet av sju og et halvt år. Og når du sparer jevnt og trutt viser du banken at du er i stand til å betjene et lån.
Da er ikke veien lang fra boligsparing til boliglån. De fleste banker tilbyr førstehjemslån eller tilsvarende til en svært gunstig rente.
Men det er også lånemuligheter utenfor eller i tillegg til de vanlige bankene. Offentlig ansatte kan for eksempel få gunstige lån til bolig gjennom sin pensjonskasse.
Bolig uten egenkapital
Hvis du ikke har 10 prosent egenkapital, trenger du ikke gi opp. Du kan undersøke med kommunen om du kan få et startlån fra Husbanken. Dette gis til ungdom og andre som har problemer med å etablere seg på boligmarkedet. Privatlån eller kausjon fra foreldre er også en vei å gå for å skaffe nødvendig egenkapital.
Egen bolig trenger altså ikke bare være en fjern og uoppnåelig drøm. Jo tidligere du starter sparingen, desto raskere kan du altså oppfylle boligdrømmen.
Et ting du bør tenke over før du gjør ditt livs første, store investering: Husk at boligen koster mer enn bare kjøpesummen. Fellesgjeld i borettslaget eller sameiet må legges til for å finne totalprisen. I tillegg kommer omkostninger ved kjøpet og ved opptak av lån. Nødvendige eller planlagte utbedringer må også legges til når du skal finne boligens totalpris.