Boble i sikte?

Av: May Camilla Bruun Sørensen

Økonomene Case og Shillers har listet syv tegn som kan tyde på en boligboble. Harald Magnus Andreassen i First Securities sier til N24 at samtlige av disse er til stede i det norske markedet. Her er sjekklisten:

1. Forventninger om prisstigning
2. Forventet verdistiging er dominerende motiv for å kjøpe bolig
3. Boligpriser er fokus for oppmerksomhet både i medier og privat
4. Press om å bli boligeier
5. Boligprisene øker mer enn inntektene
6. Forenklede oppfatninger om de økonomiske sammenhengene i boligmarkedet dominerer
7. Liten forståelse av risiko

Vi kan med et enkelt blikk på nyhetsbildet si at punkt nummer tre på listen er oppfylt. Avisene spår dommedag.

Hva så med forventningene våre?

Hvem har ikke hørt om naboen som kjøpte leilighet i 2003 og solgte med over 100 % fortjeneste i 2006..? Hvem har ikke tenkt at de burde ha kastet seg på karusellen før..? Det er mange av oss. Som har eller har hatt høye forventninger til prisutviklingen. Problemet er at forutsetningen er såre enkel: det må alltid finnes aktører i markedet som er villige til å gi mer. Den dagen ingen er villig til å gi mer, snur det. Og da snur det fort. Alle vil ut samtidig, og det blir trangt i dørene.

Hvem vinner og hvem taper på vei ut?

Det er det ingen som vet. Men det er da de siste punktene på listen til Case og Shillers blir viktige. Høy gjeldsgrad gir økt risiko, det samme gir kortsiktige investeringer i boligmarkedet. Posisjoner deg i forhold til den risikoen du ønsker å ta, så du ikke får noen ubehagelige ”overraskelser”. Det kan hende at tiden for å få høy avkastning på lavrisikoinvesteringer er over. I alle fall for denne gang…..

Har du tanker og meninger om boligprisene? Skriv et innlegg!